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時間：2018-09-17 作者：管理員 來源：功夫工程 百家號 瀏覽次數：3634
圖表1：宏觀經濟因素與工程咨詢業之間的關系
工程咨詢是近年來新興的一個行業，我國工程咨詢行業自誕生以來就面臨著空前的發展機遇，并且隨著國家工程咨詢制度的日益完善有著更加廣闊的發展空間。另一方面，由于專業化是我國工程咨詢企業發展的其中一大趨勢，因此各細分行業的發展前景直接影響專注于各專業類別的工程咨詢企業的生存和發展。
房屋建筑市場以住宅為主
2017年，我國國房地產開發投資109799億元，比上年名義增長7.0%，增速比1-11月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資75148億元，增長9.4%，增速回落0.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為68.4%。
圖表2：2011-2017年我國房地產開發住宅投資額變化（單位：億元，%）
我國房地產開發投資完成額累計組成結構較為穩定，住宅投資額占總投資額的比例一般在70%左右，辦公樓投資額占比為5%左右，商業營業用房占比為15%左右。
2017年，我國房地產開發中住宅投資增速最高，在房地產開發中所占比重也有所上升，達到77%。
圖表3：2017年我國房地產開發固定資產投資比重結構（單位：億元，%）
房屋作為大多數民眾的剛性需求，其受政策的影響較小。原因是這么多年房地產的新增供給有許多被投資客所購得，他們在推高價格的同時也擠壓了普通民眾的剛性需求。在剛性需求沒有被滿足的情形下，房地產調控政策難以對需求和價格形成實質性影響。在今后相當長的時期內，住宅投資的絕對優勢地位不會改變，因此住宅建筑工程仍將是房屋建筑工程咨詢企業應主要爭取的市場。
市政工程建設投資提升
2017年，我國城鎮化率達到58.52%，連續10年城鎮化率增速超過1個百分點了。隨著地方城鎮化程度的提升，各地將加大市政設施的投資，擴大對工程咨詢的市場需求。
圖表4：2007-2017年我國城鎮化率變化（單位：%）
從全國各省市市政公用設施建設十三規劃來看，“十三五”時期市政公用設施建設的重點發生一些變化，但總體投資都在大幅提升。特別是中、西部地區，隨著經國民經濟和財政收入的大幅提升，市政公用設施建設也進入快車道，進而擴大對工程咨詢的市場需求。
圖表5：“十三五”期間中西部地區市政公共設施投資計劃
2017年我國公共設施管理業固定資產投資達到16185億元，同比增加21.9%。不過我國城市的市政設施仍顯不足和滯后，政府財政未來將加大對城市公用事業投資比重，特別是加強對縣級城市的財政轉移支付力度，承擔起城市各類市政管網以及大型市政設施的投資，使每年的財政投資與全國社會固定資產投資規模保持在一個適當的水平。
圖表6：2013-2017年公共設施管理業固定資產投資（單位：億元，%）
這給市政工程承包行業帶來很大的發展機會。同時隨著中國城市化進程不斷加快，城市人口不斷增加，對市政設施提出了更高、更多的要求，城市道路改擴建、供水工程、供電工程、供熱工程、城市綠化、交通綠化等市政工程循環建設將是一個有著廣闊發展前景的市場。
